אתם רוצים לבנות!

נחמי קופרמן.

בואו נבדוק שלא פספסתם!

תשמעו סיפור

לא מזמן ביקרתי אצל חברה קרובה

והתרשמתי מאוד מהמרפסת החדשה שהם בנו.

מרפסת גדולה,
חתיכת נוף,
פשוט מרהיב:

כ"כ שמחתי איתה, ושאלתי בטבעיות:
למה לא בניתם גם ממ"ד?

 

חיכיתי לתשובה עניינית, הסבר או משו…
אבל היא פשוט נאלמה דום, וגמגמה –
למה שנבנה ממ"ד?
זה אפשרי בכלל? 

נדהמתי.
היתכן?

 

אני לא יכולה לחשוב
שמשפחה שלמה היתה על גלגלים 
במשך כמה חודשים, 
השקיעו כסף וכאב ראש, 
שיפצו את כל הבית,
ופשוט- 
פספסו 
בענק 
את האפשרות להרחיב את הדירה בעוד 12 מ"ר!!!!
רק 
כי חסר להם— 
ידע.

כמה מאכזב!

אז איך
עושים את
זה נכון?

פשוט!
הולכים על המאסטר ברישוי!
למה?
מאסטר ברישוי- שתהיו בטוחים שלא פספסתם כלום!

על מה אנחנו בונים?

שנים הבטחתם לעצמכם: “סוכות הבא- בבית!!” בסוכה גדולה ומקום לארח את כולם
אין מקום לפתוח את הארון כשהמיטות פתוחות, הבנות צריכות פינה עם פרטיות! חדר נוסף זו לא שאלה של "אם", אלא של "מתי".
“וואו כמה היה קשה לרוץ עם הקטנים למקלט בכל אזעקה באמצע הלילה” אנחנו מכינים את עצמנו לכל צרה שלא תבוא
איתכם בתהליך בכל צעד מההתחלה ועד הסוף!

נחמי קופרמן.
מאסטר ברישוי.

אנחנו מתמחים בהגשות 

מול עיריית ירושלים

הוצאת תב"ע

מה זה, ואיך מתנהל התהליך?

תב"ע- תכנית בנין ערים.

מסמך בעל תוקף חוקי הקובע את השימוש המותר במגרש, את זכויות הבנייה, מס' הקומות, מס' יחידות הדיור, השטחים ועוד.

בשלב ראשון:

האדריכל/ית פוגש/ת אתכם ועורך עימכם תאום:
היכן ממקומת הדירה,
באיזו קומה,
מה קיים בה כיום,
מה רוצים להוסיף בה עוד,
האם יש שכנים שכבר בנו וכו’

בשלב שני:

 האדריכלית עושה בדיקת זכויות על פי המדיניות באזור.
למשל: יש אזורים שניתן לקבל בהם אישור לבנית קומות נוספות- עבור הרחבה של הדירות,
או עבור יחידות דיור חדשות!

בשלב שלישי:

נזמין איש מקצוע המכונה מודד, הוא מוסמך למדידת תב”ע לשטח.

בשלב רביעי:

 

נבנה לכם תכנית עם מקסימום השטחים שניתן לבקש: 
עבור הגדלה, הרחבה, תוספת על הגג, מחסנים, מעלית לבניין 
מרפסות וכדומה

בשלב החמישי:

 

נשלח לכם את התכנית לאישור והסכמה-
נערוך את כל התכניות וההוראות הנדרשות לתקנון התב”ע על פי הנוהל הנדרש, 
זה הזמן להחתים את השכנים לפי הצורך. 

עכשיו אוכל לשלוח לעירייה את כל החומר. 
המסמכים עברו בדיקה ראשונית בעירייה- עברנו תנאי סף!
כעת התכנית תעבור לוועדה עבור הפקדה.

בשלב השישי:

 

התכנית תעבור לפרסום וזמן להתנגדויות (בתפילה שלא תהיינה…)

בשלב השביעי והאחרון:

התב”ע תעבור לוועדה עבור מתן תוקף לתכנית- ולאישור בעזה!

כמה זמן נמשך התהליך?

בדרך כלל ללא עיכובים- כשנה וחצי

סיפור מהשטח

איך הצלחתי להגדיל פי ארבע! את תכנית ההרחבה המקורית?

ככה תעשו צעד קטן
שיביא בעז"ה לדבר גדול

הוצאת היתר בניה-

מה זה, ואיך מתנהל התהליך?

היתר

– מימוש התב"ע. ההיתר מהווה את האישור לבנייה.

האדריכל/ית פוגש/ת אתכם ועורך עימכם תאום:
היכן ממקומת הדירה,
באיזו קומה,
מה קיים בה כיום,
מה רוצים להוסיף בה עוד,
האם יש שכנים שכבר בנו וכו’